Miras Hukuku Ortaklığın Giderilmesi Davası (Satış Yoluyla)

Bu yazıda, Miras Hukuku alanında sıkça karşılaşılan, gayrimenkullerin satışı aracılığıyla ortaklığın sonlandırılması ile mirasın paylaşılması kapsamında izalei şuyu dava süresine ve masraflarına dair sorulara kısaca cevap vereceğiz. Murisin ölümüyle birlikte mirasın paylaşımı, gayrimenkullerin mirasçılara devredilmesi ve bunların satışı yoluyla miras paylarının ödenmesi süreçlerini ele alacağız.

Murisin Vefatı

Murisin ölümü, nüfus kayıtlarına ölüm olarak işlenir. Ölüm kaydı henüz yapılmamışsa, ölümün nüfus kütüğüne işlenebilmesi için murisin ölüm belgesinin temin edilmesi gerekir. Bu durum genellikle yurt dışında yaşayıp orada vefat eden Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarında gözlemlenir.

Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Talebi

Murisin ölümü kaydedildiğinde, mirasçılardan biri ya da onların vekili, noterliklere veya sulh hukuk mahkemelerine veraset ilamı için başvuruda bulunabilir. Nüfus kayıt örneği zorunlu olmamakla birlikte, mirasçıların detaylı aile ağacının çıkarılması, mirasın doğru bir şekilde paylaşımı için önemlidir.

Veraset – İntikal İşlemleri

Veraset ilamı elde edildikten sonra, miras bırakanın adına kayıtlı gayrimenkullerin tapu kayıtları incelenir. Vergi dairesine ve belediyelere ödenmesi gereken veraset-intikal vergileri sonrasında, mirasçılar tapu kaydında resmi olarak malik olarak kaydedilir. Bu işlemle mirasçılar, gayrimenkul üzerindeki ortak mülkiyetin yasal sahipleri haline gelir.

İzale-İ Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası

Mirasçılar, gayrimenkulün satışı konusunda anlaşamadıklarında, gayrimenkulün satışı aracılığıyla paylaşımı için yola başvurulabilir. Miras kalan taşınmazın satışı için herhangi bir mirasçı veya onun vekili talepte bulunabilir. Davada, miras bırakanın ve tüm mirasçıların nüfus kayıt bilgileri ve adresleri tespit edilmeli, gerekli belgeler toplanmalıdır. Mahkeme tarafından taşınmazın değerinin belirlenmesi ve mirasçıların paylarının hesaplanması için keşif yapılır. Bu süreç sonrası mahkeme, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verebilir.

Satış Dosyasının Hazırlanması, İhale Ve Ortakların Paylarının Dağıtılması

Hüküm kesinleşince, mahkeme satış dosyasını hazırlar ve taşınmaz ihale ile satışa çıkarılır. İhaleye, taşınmazın paydaşlarından herhangi biri ya da yasal şartları sağlayan dışarıdan bir alıcı teklif sunabilir. Satış işlemi sırasında yeniden bir değer tespiti yapılır ve paydaşlara bildirilir. İhale sonucunda, taşınmaz en yüksek teklifi veren alıcıya satılır ve satış bedeli, masraflar düşüldükten sonra mirasçılar arasında paylaştırılır.

Yukarıda, Miras Hukuku Ortaklığın Giderilmesi Davası ve bu sürecin detaylarına ilişkin bazı temel bilgiler sunulmuştur. İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ve satış işlemleri, İcra ve İflas Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülür. Bu davalarla ilgili sıkça sorulan bazı sorular ve cevapları aşağıda yer almaktadır.

Dava ve Satış İşlemleri İçin Gereken Masraflar

Ortaklığın giderilmesi davası ve satış işlemleri için toplamda yaklaşık 5.000,00 TL ile 10.000,00 TL arasında bir masraf öngörülebilir. Bu masraflar, dava sonucunda tüm mirasçılar arasında paylaştırılır.

İhaleye Kimler Katılabilir?

İhaleye, gerekli teminatı yatıran herkes katılabilir. İhale, açık artırma usulüyle gerçekleştirilir ve en yüksek teklifi veren kişi taşınmazın yeni sahibi olur.

Mirasçıların İhaleye Katılımı ve Teminat

Mirasçılar, hisseleri teminat bedelini karşılıyorsa, teminat yatırmaksızın ihaleye katılabilirler.

Yurt Dışında Yaşayanların İhaleye Katılımı

Yurt dışında yaşayanlar da ihaleye elektronik ortamdan teklif verebilirler. Teklifler, ihale tarihinden önce belirlenen sürelerde kabul edilir.

İhale Sonucu Mirasçıların Paylarının Alınması ve Tapu İşlemleri

İhale sonucunda, satış bedeli mahkeme tarafından mirasçıların paylarına göre dağıtılır ve ihale alıcısı, gerekli ödemeleri yaptıktan sonra taşınmazı tapuda kendi adına tescil ettirebilir.

Davanın Kendi Başına Takibi ve Avukat Tutma Zorunluluğu

Miras Hukuku Ortaklığın Giderilmesi Davası (Satış Yoluyla) bağlamında, bireyler dava ve satış sürecini kendileri yönetebilir; ancak, sürecin uzman bir avukat tarafından yönetilmesi tavsiye edilir. Avukata verilecek vekaletnamede, özellikle taşınmazlara ilişkin işlemler için yetki verilmesi önemlidir.

Kat İrtifakı ve Müşterek Mülkiyetten Kat Mülkiyetine Geçiş

Kat irtifakı kurulması ve müşterek mülkiyetten kat mülkiyetine geçiş, tüm mirasçıların onayıyla mümkündür. Mahkeme kararıyla zorla bir geçiş yapılamaz.

Mahkeme Kararının İçermesi Gereken Unsurlar

Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme kararının, taşınmazlar üzerindeki yapıların değerlendirilmesi, bağımsız bölümlerin belirlenmesi ve payların denkleştirilmesi gibi unsurları içermesi gerekmektedir. Bu süreç, davanın doğru ve adil bir şekilde sonuçlanmasını sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular:

Tek Bir Mirasçı Ortaklığın Giderilmesi Davasını Açabilir mi? 

Evet, herhangi bir mirasçı bu davayı açabilir ve satışı talep edebilir. Eğer bir mirasçı bile satışa karşı çıkarsa, ortaklığın giderilmesi davası açılmalıdır.

Farklı Yerlerde Bulunan Taşınmazlar için Ayrı Davalar Açılmalı mıdır? 

Hayır, Türkiye'nin farklı yerlerinde bulunan tüm taşınmazlar için tek bir yerde dava açılabilir. Yargıtay bu konuda net bir içtihat oluşturmuştur.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi, mirasçı sayısına ve davada karşılaşılan sorunlara bağlı olarak değişir. Genellikle 4 ay ile 1 yıl arasında bir sürede sonuçlanır.