10 Yıllık Kiracının Tahliyesi

Tahliye, kiracının çıkarılması anlamına gelir. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) ilgili hükümlerine göre, kira veren, 10 yıllık sürenin sonunda herhangi bir neden göstermeksizin kira sözleşmesini feshedebilir. Bu, ev sahibi için olumlu bir durumdur. Ancak uygulamada genellikle yanlış bilinmekle birlikte 5 yılı dolduran kiracının tahliyesi mümkün olmayıp 5 yıllık süre ev sahibine yalnızca kira tespit davası açma hakkı vermektedir.

10 Yıllık Kiracıyı Ev Sahibi Çıkarabilir mi?

TBK'nın 347. maddesine göre, kira veren belirli koşullar altında kiracıyı çıkarabilir:

• On yıllık sürenin sona ermesi,

• Bu süreyi takiben her bir uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yapılması,

• Herhangi bir neden göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı.

Bu, ev sahiplerine 10 yıllık kiracının tahliyesi konusunda bir olanak sağlamaktadır. Yazılı bildirim yapılması ve 10 yıllık sürenin doğru hesaplanması önemlidir.

10 Yılı Dolduran Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

10 yıllık sürenin sonunda kiracının çıkmaması halinde tahliye davası açılmalıdır. 10 yıllık kiracının tahliyesi ne kadar sürer sorusu, mahkemenin yoğunluğuna ve istinaf sürecine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.

İstanbul'da, süreç genellikle 1.5 ile 3 yıl arasında değişir. Sürecin bir kira hukuku avukatı tarafından yürütülmesi önemlidir.

Kirada 10 Yıllık Süre Nasıl Hesaplanır?

10 yıllık süre hesaplaması, kira sözleşmesi süresi ve uzama sürelerinin dikkatli incelenmesini gerektirir. Hesaplama formülü, ilk fesih döneminin sözleşme süresi + 10 yıllık uzama süresi + 1 yıl uzama süresi şeklinde olduğudur.

Yani, bir yıllık kira sözleşmesi için, sözleşme 12. yılın sonunda feshedilebilir. 10 yıllık bir kira sözleşmesi söz konusu olduğunda, 21. yılın sonunda sona erebilir.

Ev Sahibi Kiracıyı Kaç Yıl Sonra Çıkartabilir?

Kira veren, kiracıyı çıkarabilmek için 10 yıllık sürenin dolmasını beklemelidir. Yani, kira veren 10 yıl sonra kiracıyı tahliye edebilir.

10 Yıllık Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

• 10 yıllık uzama süresinin doğru hesaplanması gerekir.

• 10 yıllık kiracının tahliyesi için ihtarname, 3 ay öncesinden kiracıya gönderilmelidir.

• Kiracı çıkmazsa tahliye davası açılmalıdır.

• Tahliye davası sonucu, tahliye talebiyle icra takibi başlatılarak ev tahliye edilmelidir.

Ev Sahibi Kiracıyı Kendim Oturacağım Diye Çıkarabilir mi?

Ev sahibi, kendi ihtiyacı için kiracıyı çıkarabilir. Bunun için “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası" açılmalıdır. İhtiyacın gerçek ve zorunlu olduğu kanıtlanmalıdır.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Düzenli kira ödeyen kiracıya karşı, “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açılmalıdır. Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı kanıtlanmalıdır.

Ev Sahibi 10 Yıllık Kiracıyı Nasıl Çıkarır?

TBK'nın 347. maddesine göre, 10 yıl sonunda kira veren, yazılı ihtarname ile kiracıyı çıkarabilir. 10 yıllık kiracının tahliyesi ile ilgili Yargıtay kararlarına göre, zamanında yapılan ihtarname, bir sonraki yıl için geçerli sayılır.

10 yıllık kiracının tahliyesi dava açma süresi, sözleşme sonundan itibaren 1 aydır.

En Hızlı Kiracı Nasıl Çıkarılır?

En hızlı yol, tahliye talebiyle icra takibidir. Kira bedelini ödemeyen kiracıya yazılı ihtarname gönderilir ve borcu ödemezse icra takibi başlatılır.

Ev Sahibi Oğlum Oturacak Diye Sizi Evden Çıkarabilir mi?

TBK’ya göre, ev sahibi, ailesinin ihtiyacı olduğunda kiracıyı çıkarabilir. İhtiyacın gerçek olması şarttır.

Sık Sorulan Sorular

10 Yıllık Kiracının Hakları elerdir?

10 yıllık kiracının hakları, 10 yılın sonunda ev sahibinin tahliye talebine karşı korunur.

10 Yıllık Kiracıya Ne Kadar Kira Artışı Yapılabilir?

Kira artışı %25 ile sınırlıdır ve bu kural 1 Temmuz 2024'e kadar geçerlidir. 10 yıllık kiracının kira artışı da bu sınıra tabidir.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği

10 yıllık kiracının tahliyesi için ihtarname özenle hazırlanmalıdır. İhtarnamenin hazırlanması ve tebliği bir kira hukuku avukatı tarafından yapılmalıdır.