İzale-i Şuyu Davası Nedir? Süreç ve Detaylar

İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlar arasında paylaşımının yapılamaması durumunda açılan bir dava türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi uyarınca düzenlenen bu dava, paydaşlar arasında uzlaşma sağlanamadığında taşınmazın satış yoluyla paylaşılmasını sağlar. İzale-i şuyu, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi anlamına gelir ve uygulamada “ortaklığın giderilmesi davası” olarak da bilinir.

İzale-i Şuyu Davası Hangi Durumlarda Açılır?

İzale-i şuyu davası, taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu durumlarda gündeme gelir. Bu dava genellikle şu durumlarda açılır:

1. Paydaşlar Arasında Anlaşmazlık

Paydaşlar, taşınmazın nasıl paylaşılacağı konusunda uzlaşmaya varamıyorsa, izale-i şuyu davası açılır.

2. Fiili Paylaşımın Mümkün Olmaması

Bazı taşınmazlar fiziksel olarak bölünemez. Örneğin, bir apartman dairesi veya küçük bir arsa, fiilen paylaşılamadığı için bu tür davalar açılabilir.

3. Ortaklıktan Çıkma İsteği

Bir paydaş, taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyeti sona erdirmek isteyebilir. Bu durumda izale-i şuyu davası açarak taşınmazın satışını talep edebilir.

İzale-i Şuyu Davası Süreci

1. Dava Açılışı

İzale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine (genellikle sulh hukuk mahkemesi) açılır. Dava, paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından açılabilir.

2. Mahkeme İncelemesi

Mahkeme, taşınmazın fiilen bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirir. Bölünme mümkünse paydaşlar arasında paylaşım yapılır. Aksi durumda taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına karar verilir.

3. Satış ve Paylaşım

Mahkeme kararıyla taşınmaz satışa çıkarılır. Açık artırmada elde edilen gelir, paydaşlar arasında pay oranlarına göre dağıtılır.