En güncel emlak fiyatları hakkında bilgi almak mı istiyorsunuz? Haberimize bakmadan geçmeyin.

İnternet üzerinden araştırma yaptığımız ürünler arasında gayrimenkul ürünlerini de sayabiliriz. Oldukça yüksek fiyat seçeneklerine sahip olan bu tip ürünlere ilişkin yaptığımız araştırmaların artık pek çoğunu bu iş için kurulmuş olan internet siteleri aracılığıyla yapıyoruz.

Örneğin; Antalya satılık daire ilanı aramalarına bakarken öncelikli tercihimiz çok bilinen veya adını çok duymasak da arama motorları vasıtasıyla ulaştığımız emlak ilanlarının verildiği internet siteleri.

Bu tip sitelerin pek çok avantajları olsa da sayılarının çok fazla olması aradığımız ilanları kolay bir şekilde bulabilmemiz için engel teşkil ediyor. Zira en uygun ve hesaplı ilana ulaşmak için belki de 100 farklı site gezmemiz gerekebilir. Hele ki bu sitelerin sayılarının gün geçtikçe daha da çoğaldığı göz önünde bulundurulduğunda, doğru ilana ulaşmanın ne denli zor bir olay haline geldiğini ev arayanların birçoğu görecektir.

Bu sorunun önüne geçen ve sırf emlak ilanları bazında kullanılabilecek olan yeni bir platform var: tr.flatfy.com. tr.flatfy.com, sadece emlak ilanlarının bulunabildiği bir arama motoru olarak hizmet vermektedir.

Türkiye’de yayın yapan toplamda 1189 adet emlak ilan sitesinin tamamı üzerinde aranılan kritere ilişkin emlak ilanlarını Flatfy üzerinde bulabilirsiniz.

tr.flatfy.com internet sitesinin çalışma mantığı ülkemizde yayın yapan tüm emlak ilan sitelerini emlak ilanları bazında tarama üzerine kuruludur. Ayrıca son dönem teknolojilerinden olan yapay zekâ teknolojisi ile kodlanmış olan sitemizde Türkçe metin kalıpları ile arama yapılabilmektedir.

Örneğin; “Çankaya’da okula yakın 3+1 doğalgazlı daire” şeklindeki bir metin kalıbını arama kısmına yazdığınız zaman tr.flatfy.com veri tabanında yer alan ve bu kriterlere uygun tüm emlak ilanlarına kolay bir şekilde erişilebilecektir.

tr.flatfy.com üzerindeki ilanların tamamı günceldir. Arama portföyümüzde bulunan ilan sitelerine girilen ilanların tamamı uygun şekilde üzerinden 24 saat geçmeden veri tabanımıza dahil edilmektedir. Bu sayede, her an güncel ilanlardan haberiniz olabilecektir.

Emlak sitelerine daha geniş kitlelere erişim için iş ortaklığı

Bunun yanında tr.flatfy.com sitesi, piyasada yer alan emlak ilan sitelerine daha fazla kişiye ulaşmalarını sağlayacak şekilde iş ortaklığı teklifleri sunmaktadır.

tr.flatfy.com sitesi aylık 1,3 milyon görüntülenme almakta olan devasa bir sitedir. Flatfy’ın bu denli yüksek kitlelere hitap etmesinden bu alanda çalışmakta olan tüm emlak ilanlarına yer veren internet siteleri faydalanabilmekte, sitelerini tr.flatfy.com’a kaydettirebilmekte ve müşteri kitlelerini çoğaltabilmektedir.

Flatfy’ın bir diğer artısı ise bünyesinde yer alan emlak ilanlarına ulaşımı orijinal siteye yönlendirerek sağlamasıdır. Bu açıdan da Flatfy tam bir arama motoru mantığı ile işlem görmekte olan bir internet sitesi olduğunu göstermektedir.

Kısacası tr.flatfy.com sitesi için emlak sektörünün Google’ı denilebilir.

Flatfy tarafından sağlanan bir diğer hizmet ise haberimize de konu olan ve aylık olarak veri tabanında yayınlanan tüm ilanları analiz ederek belirlediği ortalama konut satış fiyatları raporlarıdır.

Bu raporların sonuncusu olan Şubat ayı ortalama satılık daire fiyatları raporu tr.flatfy.com tarafından geçtiğimiz günlerde yayınlandı. Şimdi dilerseniz hep birlikte tr.flatfy.com’un yayınlamış olduğu rapora geçerek ülkemizdeki Şubat ayı satılık daire fiyatlarının ne seviyede olduğuna dair bir değerlendirme yapalım.

tr.flatfy.com sitesinin yayınladığı ilk rapor yukarıda yer alan ve daire büyüklüklerine göre fiyatları gösteren rapordur. Yukarıdaki raporda yer alan verilerdeki 1 room ifadesi 1+1 dairelere ilişkin fiyatları, 2 rooms ifadesi 2+1 dairelere ilişkin fiyatları, 3 rooms ifadesi 3+1 dairelere ilişkin fiyatları ve 4 rooms ise 4+1 dairelere ilişkin ortalama fiyatları göstermektedir.

Raporda yer alan verilere göz attığımızda Şubat ayında en yüksek fiyata sahip olan şehrin Muğla’nın Bodrum ilçesi olduğunu görmekteyiz. Bodrum’daki ortalama satılık daire fiyatları, ülkemizin en büyük ve en gelişmiş büyükşehri olan İstanbul’un dahi 2+1 ve 4+1 dairelerde 2 katına yakındır.

Bodrum’dan sonra en yüksek fiyatlara sahip olan şehir ise daire büyüklüklerine göre değişiklik göstermektedir. 1+1 daire fiyatlarında Bodrum’dan sonra en yüksek fiyatlara sahip olan şehir 240.000 TL ile Muğla olarak ortaya çıkmıştır. Tabi ki Muğla’nın bu denli yüksek fiyatlara sahip olmasının bir diğer nedeni de Muğla şehrindeki fiyatlara ilişkin yapılan hesaplamada Bodrum’a ilişkin fiyatların da göz önünde bulundurulmasıdır. Ancak tabi ki Bodrum’un yanı sıra Muğla’nın diğer pek çok popüler tatil yeri olan ilçeleri bulunsa da iç kesimlerdeki bazı küçük ilçelerin de fiyatları aşağı düzeye çektiği görülmektedir.

Bunun yanında 2+1 daire fiyatlarında ise Bodrum’dan sonra en pahalı olan şehrin 402.300 TL’lik ortalama fiyatı ile yine Muğla olduğu görülmektedir. Hatta bu rakam Bodrum’daki rakamdan sadece 100.000 TL daha azdır.

3+1 büyüklükteki dairelerde Bodrum’dan sonra en yüksek fiyata sahip olan şehir 420.000 TL’lik fiyatı ile İstanbul olmuştur. İstanbul’un genel olarak Türkiye’nin en çok çalışan nüfusa sahip olan şehri olmasının bu tablonun oluşmasındaki etkisi büyüktür. Çünkü çalışan nüfusun büyük bir çoğunluğu standart çekirdek aile olarak görülebilecek ufak ailelerdir. Bu ailelerin de büyük bir çoğunluğu ikamet için 3+1 daireleri tercih etmektedir. Dolayısıyla İstanbul’un bu noktada 3+1 dairelere olan talebinin fazla olması bu şekilde bir tablo ile karşılaşmamızı olağan kılmaktadır.

4+1 dairelerde ise Bodrum’dan sonra en yüksek fiyata sahip olan şehrin 600.000 TL’lik fiyatı ile Gaziantep olduğu görülmektedir. Gaziantep ülkemizin güneydoğusunda yer alan bir şehirdir. Diğer büyüklükteki dairelerin fiyatlarına bakıldığında bu fiyattan oldukça düşük olduğu görülmesine rağmen 4+1 dairelerde Gaziantep’in fiyatlarının seviyesi ciddi manada yüksektir. Bu durumun nedeni olarak Gaziantep’te yaşayan ailelerin daha çok geniş aileler olması ve daha geniş evlerde ikamet etmeye meyilli olmalarıdır. Bu nedenle Gaziantep’teki 4+1 dairelerin fiyatları ciddi derecede yüksek seviyede ortaya çıkmıştır.

tr.flatfy.com tarafından yayınlanan ikinci rapor ise yukarıda yer alan ve daire büyüklüklerine göre ortalama satılık daire fiyatlarının karşılaştırıldığı sütun grafiği şeklindeki rapordur.

Yukarıda yer alan raporda ülkemizin en büyük 10 şehrine ilişkin daire fiyatları karşılaştırılmış olup bu fiyatlar; aralık, ocak ve şubat aylarına göre belirlenmiştir.

Raporda en çok dikkat çeken husus, aralık ayından ocak ve şubat ayına gelindiğinde tüm şehirlerdeki daire fiyatlarında meydana gelen fiyat düşüşleridir. Bu fiyat düşüşlerinin nedeni olarak ocak ve şubat aylarının kış mevsiminin ortasında yer alan aylar olması gösterilebilir.

Ayrıca, Türkiye’de son dönemde meydana gelen yüksek enflasyona karşı hükümet tarafından alınan bazı önlemlerin de bu sonucu doğurduğunu iddia etmek mümkündür.

Bununla beraber aralık ayından ocak ayına gelindiğinde tüm şehirlerde ortalama satılık daire fiyatlarında bir düşüş meydana gelmesine rağmen ocaktan şubata gelindiğinde ise Ankara ve Kayseri dışındaki şehirlerde fiyat düşüşleri yine meydana gelmiştir.

Diğer şehirlerin aksine Ankara’da ocaktan şubata gelindiğinde fiyat seviyelerinde bir yükselme meydana gelmesine rağmen Kayseri’de ise fiyat seviyeleri aynı kalmıştır.