Antalya emlak piyasasında hareketlilik beklentisi

Antalya Emlakçılar İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, yılın sonuna gelinirken Antalya emlak piyasası hakkında değerlendirmelerde bulundu. Başkan Çağlar, “Sahil bandındaki inşaat alanları sınırlı, bu durum fiyatlara yansıyor. Bunun yanında yaklaşık 1,5- 2 yıldır yüksek faiz oranları nedeniyle alım- satım durma noktasına gelmişti. Son iki ayda faizlerin düşeceği beklentisiyle fiyatlarda artış yaşanırken, piyasa da hafif şekilde hareketlenmeye başladı" dedi.

'YATIRIM YAPMANIN TAM ZAMANI'

Ev ve arsa yatırımı yapmayı planlayanlar için uygun bir dönem olduğunu belirten Çağlar, “Yılbaşından itibaren maliyetler ve fiyatlar daha da artacak. Şu an müteahhitler yüksek faizler nedeniyle zararına satış yapıyor. Örneğin, maliyeti 2,5 milyon TL olan 1+1 daire, şu anda 1 milyon TL civarında satışa sunulabiliyor. Bu da çarklarını döndürme zorunluluğundan kaynaklanıyor" ifadelerine yer verdi. Çağlar, mevcut fiyatların enflasyon ve artan maliyetler göz önüne alındığında yatırım için uygun olduğunu belirterek, “Faizlerin düşmesiyle piyasada rahatlama yaşanırsa, fiyatlar hızla artacaktır. Bu nedenle ev ya da arsa almayı düşünenlerin yılbaşından önce harekete geçmesi gerektiğini düşünüyorum" dedi.

FAİZ VE ENFLASYONUN ETKİSİ

Faiz oranlarının geçici bir durum olduğunu ifade eden Çağlar, “Faiz indirimi beklentisi bile fiyatların artmasına neden oluyor. Bunun yanı sıra enflasyon nedeniyle her şeyin fiyatı düzenli yükseliyor. Bu durum, yılbaşından itibaren zamların daha da belirginleşeceğini gösteriyor" dedi.Çağlar, inşaat maliyetlerinin yüksekliğine rağmen mevcut fiyatların uygun olduğunu kaydetti. Piyasadaki alıcı ve yatırımcıları harekete geçmeye çağıran Çağlar, “Faizler düştüğünde fiyatların ikiye katlanacağını öngörüyoruz. Bu nedenle, şu anki fiyatlar değerlendirilmeli" açıklamasında bulundu.

YABANCILARIN KONUT ALIMLARI FİYAT YÜKSELTİYOR

Antalya'da artan yabancı yatırımlara değinen Çağlar, özellikle Rus ve Ukraynalıların birden fazla mülk alıp yüksek fiyatlarla kiraya verdiğini ifade ederek, “Yabancıların mülk alımının sınırlandırılması gerekiyor. Kuzey Kıbrıs'ta olduğu gibi bir kişiye bir taşınmaz sınırı uygulanabilir" dedi. Başkan Çağlar, yabancıların ekonomik avantajları nedeniyle piyasada dengesizlik oluşturduğunu belirterek, “400 bin dolar gibi göreceli düşük bir bedelle yabancıların konut alabilmesi, ülkemizde fiyatları artırıyor. Bu rakam artırılmalı. Yüksek bedel ödeyebilecek ve istihdam yaratacak zengin yatırımcıların tercih edilmesi Antalya için daha faydalı olur" ifadelerini kullandı.

'KAYIT DIŞI EMLAKÇILIĞIN ÖNÜNE GEÇİLMELİ'

Antalya'da yaklaşık 15 bin emlakçının faaliyet gösterdiğini, bunların büyük kısmının kayıt dışı olduğunu vurgulayan Çağlar, özellikle yabancı uyruklu kişilerin vergisiz emlak ve araç alım satımı yaptığını dile getirdi. Çağlar, “Devletimize bir kuruş vergi ödemeyen yaklaşık 2 bin yabancı uyruklu kişi WhatsApp grupları aracılığıyla ev ve araba alım satımı yapıyor. Bu hem devlete vergi kaybı yaratıyor, hem de yerel esnafın kazancını olumsuz etkiliyor" dedi. Kayıt dışı faaliyetlerin yanı sıra doktor, cami hocası, muhtar gibi meslek gruplarından kişilerin de emlakçılık yaptığını belirten Çağlar, “Bu denetimsiz ortam, sektörü olumsuz etkiliyor. Esnafımız yüksek işletme maliyetleri nedeniyle zor durumda. Dükkan kirası, sigorta, vergi gibi masraflar altından kalkılamayacak seviyeye ulaştı. Bu nedenle kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin bir an önce önüne geçilmeli" şeklinde konuştu.

DENETİM VE DÜZENLEME ÇAĞRISI

Çağlar, sektördeki sorunların çözümü için denetimlerin artırılması gerektiğinin altını çizerek, “Vergisini ödemeyen kişiler bu işi yapmamalı. Sektörün düzenlenmesi hem devletin gelirlerini artıracak hem de esnafın ayakta kalmasını sağlayacaktır" dedi. Bu konuda denetlemelerin artırılması gerektiğini belirten Çağlar, “Antalya'mızın ekonomik ve sosyal yapısını korumak için daha sıkı düzenlemeler şart. Turizm ve emlak sektöründe yerli halkın haklarının öncelenmesi gerekiyor" ifadelerini kullandı. 

Aysu DURSUN/ANTALYA, (DHA)